Baueinsprache wegen Statik und Hangsicherung: Lehren aus einem aktuellen Entscheid

1. Ausgangslage

Bei Bauprojekten in Hanglage geht es nicht nur um Architektur und Gestaltung, sondern auch um die Standfestigkeit des Baugrunds. Besonders dann, wenn Nachbarparzellen betroffen sind, kommt es häufig zu Baueinsprachen.

Im Fall EBVU 24.247 (2024) des Departements Bau-, Verkehr und Umwelt des Kantons Aargau stritten Nachbarn über die Statik einer Böschung:

Geplant war der Neubau von vier Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage und die Ausdolung eines Bachs.
Die Beschwerdeführer befürchteten, dass die Böschung auf ihrer Parzelle instabil wird.
Es kam zu Gegengutachten, zusätzlichen geologischen Berichten und der Forderung nach konkreten Hangsicherungsmassnahmen.

2. Kernfrage: Wer prüft die Statik?

Grundsätzlich gilt nach § 52 BauG:

Bauten müssen sicher sein, sodass weder Nutzer noch Nachbarn gefährdet werden.
Die Baubehörde überwacht, ob die Bauherrschaft dies einhält.
Eine Pflicht, die Statik oder Detailpläne selber technisch zu prüfen, hat die Gemeinde nicht.

Damit liegt die Verantwortung primär bei der Bauherrschaft und deren Fachbüros. Die Baupolizei darf aber zusätzliche Auflagen machen und eine fachliche Begleitung durch Geotechniker verlangen.

3. Streitpunkt: Detailkonzept zur Böschungssicherung

Die Nachbarn verlangten, dass der Gemeinderat das Detailkonzept (Einbau von Betonsporen zur Verdübelung der Böschung) prüft.

Das BVU stellte klar: Fachlich prüft dies nicht die Gemeinde, sondern ein unabhängiges geotechnisches Büro.
Aber: Der Einbau von Betonsporen gilt als bewilligungspflichtige Massnahme (ähnlich wie eine Nagelwand) – auch wenn sie später im Erdreich verschwindet.
Solche Massnahmen müssen daher rechtzeitig vor Baubeginn beim Gemeinderat eingereicht und genehmigt werden, evtl. auch durch das kantonale BVU.

4. Lehren für Einsprechende

Gutachten sind entscheidend: Ohne eigenes geologisches Gegengutachten hätten die Nachbarn wohl kaum zusätzliche Sicherungsmassnahmen durchgesetzt.
Sicherheitsargumente ziehen: Wo Leib, Leben oder Nachbarliegenschaften betroffen sind, ist die Einsprache besonders stark.
Formelle Anforderungen beachten: Auch baulich „kleine“ Massnahmen wie Betonsporen können genehmigungspflichtig sein – das eröffnet rechtliche Angriffspunkte.

5. Lehren für Bauherren

Baubewilligung ist nicht alles: Auch nach einer erteilten Freigabe können Auflagen verschärft werden.
Baustatik ernst nehmen: Instabile Böden, Hanglagen oder Bachausdolungen sind juristische „Einfallstore“ für Einsprachen.
Fachbüros früh einbinden: Ein solides Gutachten schützt nicht nur rechtlich, sondern auch finanziell.
Transparenz schafft Ruhe: Wer Nachbarn frühzeitig einbindet und informiert, reduziert das Risiko von Verfahren.

6. Fazit

Der Entscheid zeigt:

Öffentliche Sicherheit hat Vorrang vor privaten Bauinteressen.
Gemeinden sind keine „Statikprüfer“ – Bauherren tragen die Verantwortung.
Nachbarn können mit fundierten Einsprachen zusätzliche Sicherungen erzwingen.

Unsere Kanzlei berät Sie, wenn Sie eine Baueinsprache einreichen oder eine solche abwehren wollen – insbesondere bei komplexen Fragen zur Statik, Hangsicherung oder Bau- und Zonenordnung.

Quelle: https://decwork.ag.ch/api/main/v1/de/decrees_pdf/9881

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